Energie beraten.
Zukunft gestalten.

Nein. Das Gebäudemodernisierungsgesetz ist Ende Juli 2026 in Kraft getreten und hat die 65-Prozent-Regel sowie das Betriebsverbot für alte Heizkessel gestrichen. Auch die frühere Austauschpflicht nach 30 Jahren gibt es nicht mehr. Eine funktionierende Heizung dürfen Sie weiter betreiben. Für neu eingebaute Gas- und Ölheizungen gelten allerdings ab 2029 steigende Beimischquoten für klimaneutrale Brennstoffe, beginnend bei 10 Prozent.

Ja, und dieser Unterschied ist der wichtigste im Moment: Die gesetzliche Pflicht ist entfallen, die Fördervoraussetzung nicht. Für die KfW-Heizungsförderung müssen die versorgten Flächen nach Abschluss der Maßnahme weiterhin zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien beheizt werden. Wer das übersieht, verzichtet leicht auf einen fünfstelligen Betrag.

Beim Heizungstausch erhalten Sie die Grundförderung von 30 Prozent. Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus sind selbstnutzenden Eigentümern vorbehalten. An der Gebäudehülle gilt dagegen dieselbe Grundförderung wie für Selbstnutzer, mit nach Wohneinheiten gestaffelten Höchstbeträgen. Neu ist außerdem, dass bestimmte Kostenrisiken einer neu eingebauten Gas- oder Ölheizung zwischen Ihnen und den Mietenden aufgeteilt werden – das sollte in die Wirtschaftlichkeitsrechnung, bevor Sie sich festlegen.

Der iSFP zeigt in aufeinander abgestimmten Schritten, wie Ihr Gebäude energetisch saniert werden kann – mit Kostenschätzung, Einsparprognose und Förderhinweis je Maßnahme. Er besteht aus den Dokumenten „Mein Sanierungsfahrplan“ und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“. Seit dem 21. Juli 2026 gilt der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten nur noch für den Kostenanteil oberhalb von 30.000 €, dafür verdoppelt der Fahrplan die Grenze der förderfähigen Kosten. Bei größeren Sanierungen lohnt er sich weiterhin deutlich.

Nein. Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das Sie bei Verkauf oder Vermietung vorlegen müssen. Der iSFP ist ein freiwilliges Beratungsinstrument mit konkretem Maßnahmenplan und ersetzt den Energieausweis nicht. Beides erstelle ich Ihnen.

Ein Bedarfsausweis ist Pflicht bei Gebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seither nicht entsprechend modernisiert wurden – außerdem bei Neubauten und nach einer Fassadendämmung. In allen anderen Fällen dürfen Sie frei wählen. Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig. Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, sind Bußgelder bis 10.000 € möglich.

Möglicherweise ja. Die Pflichten zur Dämmung der obersten Geschossdecke und der Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen gelten nicht für Ein- und Zweifamilienhäuser, die der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat. Diese Ausnahme entfällt beim Eigentümerwechsel: Als neuer Eigentümer haben Sie zwei Jahre Zeit. In der Beratung prüfe ich, was konkret gilt und ob eine Befreiung wegen Unwirtschaftlichkeit in Frage kommt.

Für die geförderte Energieberatung, für Maßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik sowie für die geförderte Baubegleitung ist ein in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes eingetragener Experte vorgeschrieben. Ich bin dort eingetragen, die Experten-Nummer teile ich auf Anfrage mit. Bei der KfW-Heizungsförderung darf die Bestätigung zum Antrag auch ein eingetragenes Fachunternehmen ausstellen. Den Förderantrag stellen Sie in jedem Fall selbst – ich bereite ihn vollständig vor.